Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Аренда, покупка недвижимости, цены. Объявления об аренде.

Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 18 сен 2013, 12:35

Изображение

Принятый закон в 2010 году разрешает иностранцам покупать недвижимость в Королевстве Камбоджа на свое имя. Данный закон предусматривает оформление собственности на свое имя (100%) если недвижимость расположена выше первого этажа (квартиры и любая другая).
Недвижимость расположенная на уровне первого этажа (вилы, дома, земля, объекты коммерческого назначения) по принятому законодательству иностранные инвесторы могут арендовать на 99 лет или зарегистрировать компанию с резидентом, у которого должно быть не меньше 51% акций компании, и покупать недвижимость на имя компании.Есть несколько вариантов приобретения недвижимости в Камбоджи (уровень первого этажа).


Покупка - продажа недвижимости в Камбодже, при создании компании с резидентом страны.
Покупка - продажа недвижимости в Камбодже, при долгосрочной Аренде недвижимости.
Регистрация недвижимости с гражданином Камбоджи
Брак с гражданином Камбоджи
Получение гражданства Камбоджи
Организация Платежей за Землю / Покупка Собственности
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 18 сен 2013, 12:36

Изображение

Вариант 1
1. Покупка - продажа недвижимости в Камбодже, при создании компании с резидентом страны.
Самый распространенный путь среди иностранных граждан покупка недвижимости в Камбодже организация компании совместно с резидентом страны, регистрируется в Министерстве торговли. Недвижимость покупаемая для инвестиций регистрируется на имя компании, в таком случае 49% недвижимости будет принадлежать иностранному гражданину и 51% камбоджийцу – партнеру, перед операциями с инвестициями камбоджийский партнер должен подписать письменное соглашение, которое дает право иностранному гражданину на владение недвижимостью и введению всех дел в компании.
Дополнительные соглашения между сторонами урегулируются и заверяются сразу у нотариуса. Для инвестиций иностранного гражданина такая процедура гарант безопасности.

Примечание 1: Покупка недвижимости в Камбодже. При этом варианте иностранный гражданин оплачивает не только полную стоимость недвижимости, но и любые затраты по строительству (которые впоследствии могут возникнуть).
Примечание 2: Продажа недвижимости в Камбодже, и Накопленная Прибыль. Если не резидент спустя некоторое время решит продать собственность, то вся сумма включая любую прибыль накопившаяся в следствии увеличения стоимости недвижимости перегодит полностью к иностранному гражданину. Конечно такая процедура должна быть урегулирована и прописана в юридической документации компании.
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 18 сен 2013, 12:42

2. Покупка - продажа недвижимости в Камбодже, при долгосрочной Аренде недвижимости.

Изображение

При этом варианте иностранные граждане могут купить собственность в Камбодже и зарегистрировать ее от имени резидента страны. В таком случае стороны вступают в долгосрочные арендные соглашение, где гражданин Камбоджи является арендодателем, а иностранный гражданин арендаторам собственности. Такие арендные договора имеют разные временные рамки и длятся от 70 до 99 лет. При этом договор аренды на собственность, которая куплена должен быть грамотно составлен, где прописываются все обязательности сторон. При правильном составлении договора условий владения собственности (любая операция будь-то покупка или продажа) является безопасным методом управления недвижимостью в Камбодже. Иностранный гражданин при таком варианте может продать собственность в любое время и всю полученную прибыль от сделки забрать. Обязательно прописать в договоре, что гражданин Камбоджи не имеет право отказать в продаже собственности.
После того как договор подписан и деньги переданы камбоджийцу, иностранный гражданин получает оригиналы документов. Прежде всего такая предосторожность защищает права иностранного гражданина (перепродажа невозможна без оригиналов документов).
Зарегистрировать копии документов можно в разных организациях:
- Отдел Провинциального Управления Земли
- Городского Планирования и Строительства
- Центральных организациях, где зарегистрирована эта недвижимость
Главное зарегистрировать копию договора в Кадастровом отделе Регистрации Земли.
Удостоверить долгосрочные арендные договора могут физические лица и организации, для дополнительных инвестиций иностранного гражданина.
- Губернатор Района
- Руководитель партии
- Отдел Городского Планирования и Строительства
- Министерство Управления Землей, Городского Планирования и Строительства
- Руководитель Поселка
- Владелец Собственности
- Адвокат покупателя

Есть множество мелких нюансов и моментов, которые должны быть прописаны в договоре аренды, в таких случаях лучше проконсультироваться у юриста. Например: иностранный гражданин имеет право сдать в аренду. Продать или завещать собственность любым юридическим или физическим лицам в случае смерти гражданина Камбоджи.

Интересно: Хотя по законодательству иностранный гражданин может продать объект недвижимости в любое время, подпись камбоджийца или отпечаток пальца требуется обязательно при подписании договора. При таком варианте сотрудничества очень важны хорошие, доверительные взаимоотношения между двумя сторонами.
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 18 сен 2013, 12:43

3. Регистрация недвижимости с гражданином Камбоджи

Изображение

Данный вариант подобен предыдущему, но все же отличается, так как требует полного доверия с противоположной стороной. Согласно законодательству Королевства Камбоджи иностранный гражданин может выбрать гражданина страны – резидента, на чье имя будет зарегистрировано право на собственность. Купить и зарегистрировать купленную недвижимость иностранный гражданин может от имени гражданина Камбоджи.
Как только камбоджиец получает право на собственности объекта, иностранный гражданин забирает документ. Прежде всего такая предосторожность защищает иностранного гражданина. Напомним еще раз, продажа собственности без оригинала документа – невозможна. Дополнительную безопасность ваших вложений обеспечивает передача прав камбоджийца на иностранного гражданина через Заклад или Соглашение Арендного договора. Копию документа свидетельство прав собственности и договора аренды, о передачи прав с камбоджийца на иностранного гражданина, должна регистрироваться в Городском Планирования и Строительства, Отделе Провинциального Управления Земли, соответствующего Района и центральных ведомств, где недвижимость зарегистрирована. В Кадастровом отделе Регистрации Земли необходимо зарегистрировать копию данного договора.

Юридические и физические лица, которые могут удостоверить договор, для обеспечения дополнительной защиты инвестиций иностранных граждан:
- Министерство Управления Землей, Городского Планирования и Строительства
- Губернатор Района
- Отдел Городского Планирования и Строительства
- Отдел Провинциального Управления Земли
- Руководитель партии
- Руководитель Поселка
- Адвокат покупателя
- Владелец Собственности
Напомним: Недвижимость может быть оформлена только на резидента страны. Если гражданин Камбоджи проживает на другой территории, договор может быть зарегистрирован на него при условии, что он докажет свое гражданство.
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 18 сен 2013, 13:07

4. Брак с гражданином Камбоджи

Изображение

Женщина – не резидент, будучи замужем за камбоджийцам, по законодательству страны при покупке недвижимости регистрируется на два имени. Также и мужчины женатые на камбоджийке могут зарегистрировать купленную недвижимость на имя своей супруги. Без взаимного согласия не кто из супругов продать собственность не может. В случае развода (все спорные вопросы решаются в суде) все имущества разделяется в равных частях, как правило.
Эти варианты успешно работают в Таиланде, поэтому были приняты в Королевстве Камбоджа.
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 18 сен 2013, 13:08

5. Получение гражданства Камбоджи

Изображение

Гражданство Камбоджи выдаётся почти автоматически крупным инвесторам. Или вы можете проживать в стране в течении семи лет, и начать процедуру получения гражданства Королевства Камбоджи, и имея на руках паспорт гражданина страны можете оформлять недвижимость на свое имя.

Источник
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение pampadur » 18 сен 2013, 17:48

ну Полонский так наверное паспорт и получил
Аватара пользователя
pampadur
Завсегдатай
 
Сообщения: 457
Зарегистрирован: 05 дек 2012, 13:16
Откуда: Казахстан, Астана

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение Whiskey » 11 апр 2014, 12:20

Всем привет! не подскажете реальные цены на квартиру (покупка) в Сиануквиле (1-2 спальни). Просто в "интернетах" они совсем разные, хотелось бы среднюю температуру по палате. Буду очень благодарна :)
Аватара пользователя
Whiskey
Случайный прохожий
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 07 сен 2013, 11:20

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение allaboutcambo » 12 апр 2014, 08:20

Whiskey писал(а):Всем привет! не подскажете реальные цены на квартиру (покупка) в Сиануквиле (1-2 спальни). Просто в "интернетах" они совсем разные, хотелось бы среднюю температуру по палате. Буду очень благодарна :)

У меня мало информации по рынку недвижимости в Cнуки, но тем не менее.
Квартир очень мало в Снуки, этот сегмент практически не представлен. Соответсвенно, разброс цен очень большой. Сейчас есть какие-то проекты(в том-числе и русскоязычные) по строительству кондо с квартирами (в том числе небольшие) в Снуки,но цены там какие-то космические.
Вообще, в Камбодже, рынок недвижимости можно поделить на 2 части. 1-ый - это ПП (Пномпень) и 2-го типа остальная Камбоджа.
ПП. Есть сложивщийся рынок новостроек, как готовых, так и строящихся. Ценнник понятный и относительно адекватный. Цена зависит от района, метража и прочих очевидных деталей. В остальных регионах (не в курсе про Сием Рип), ценообразование - это загадка загадок....Откуда застройщики придумывают свои конские ценники непонятно.
Далее, по квартирам б.у. ценники прыгают очень сильно. Рынок не устоялся ни е в одном регионе. В ПП могут "соседствовать" на 1-ой улице 2 похожие квартиры и ценник у них может отличаться прцентов на 50. Это нормальная практика.
Далее, очень сложный и запутанный процесс с получением легальных документов на квартиру. Продавцов много, но реальных хозяев квартир с легальными документами мало, но при этом все будут говорить, что с доками всё нормально. Проверить очень сложно, всё на кхмерском, нужно самостоятельно проверять легальность документов на квартиру. То есть нанимать юристов, англоязычные юристы стоят больших денег. У меня знакомый собирался покупать землю (понятн оформление на кхмера) в Кампоте. Земля стоила 20000$. За услуги юридического сопровождения ему зарядили 6000$. В итоге, он отказался от покупки земли и потерял депозит в размере 3000$
ИМХО, покупка квартиры процесс лёгкий, но оформление - очень сложный (понятно, что в случае с новостройками этот вопрос решается гораздо быстрее)
Аватара пользователя
allaboutcambo
В доску свой
 
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 ноя 2012, 00:27

Re: Покупка недвижимости в Камбодже иностранцем

Непрочитанное сообщение Dimoniks » 12 апр 2014, 20:34

Whiskey писал(а):Всем привет! не подскажете реальные цены на квартиру (покупка) в Сиануквиле (1-2 спальни). Просто в "интернетах" они совсем разные, хотелось бы среднюю температуру по палате. Буду очень благодарна :)

Вот тут http://www.bonnarealty.com.kh/default.php есть варианты, правда ценники завышенные, но представление можно получить о ценах на жилье. Там вверху есть поиск с фильтром по городам и весям :), и даже по дистриктам.... :)
Аватара пользователя
Dimoniks
Завсегдатай
 
Сообщения: 424
Зарегистрирован: 05 ноя 2013, 13:12

След.

Вернуться в Жильё в Камбодже

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron